7 Cara Jitu Menentukan Harga Sewa Rumah

Selain menguntungkan dan stabil, kini bisnis sewa properti banyak diminati karena diklaim lebih aman dari investasi saham hingga emas. Sebagai pemilik sewaan atau landlord pemula, menentukan harga sewa rumah adalah langkah pertama dan terpenting sebelum terjun ke bisnis ini. Meskipun bukan perkara mudah, ada cara jitu untuk menentukan harga sewa rumah yang tepat agar segera mendapatkan keuntungan. Simak cara berikut ya!

• Melihat harga pasaran sekitar

Hal termudah pertama yang bisa kita lakukan saat bingung menentukan harga sewa rumah adalah melihat harga pasaran yang berlaku di sekitar lokasi rumah. Kita bisa memulai dengan tetangga terdekat hingga mencari informasi pada halaman properti terkemuka. 

• Menetapkan harga dengan Cap Rate

Perhitungan cap rate dapat juga disebut dengan tingkat kapitalisasi properti. Cara mudahnya adalah dengan membagi penghasilan operasional bersih dengan harga pembelian. Ada juga panduan singkatnya seperti di bawah ini:

Lahan kosong: 0,5%-2%

Rumah: 3%-5%

Ruko dan Rukan: 6%-9%

Kios dan toko: 5%-10%

Apartemen dan kondominium: 7%-12%

Dari panduan cap rate tersebut, maka kita bisa menentukan tarif sewa properti per tahun dengan rumus berikut:

Contohnya, rumah dengan harga Rp 600 juta dengan capitalization rate sebesar 5%, dapat dikenakan harga sewa Rp 30 juta/tahun atau sekitar Rp 2,5 juta/bulan. (5% x Rp600 Juta = 30 juta) Apabila keadaan ekonominya stabil dan tidak banyak rumah yang kosong, harga sewa bisa dinaikkan sekitar 10% – 15% per tahunnya.

• Menyesuaikan Fasilitas

Lihat kembali fasilitas hunian yang kita miliki untuk menentukan harga sewa. Mulai dari tempat parkir, petugas keamanan, hingga area outdoor bisa dijadikan pertimbangan khusus untuk menentukan harga. Fasilitas yang baik dan lengkap juga akan dijadikan acuan perbedaan harga oleh penyewa.

• Menghitung dari biaya perawatan rumah

Banyaknya fasilitas yang ada, tentunya akan meningkatkan biaya perawatan rumah sewa. Perubahan harga juga bisa ditambahkan apabila hunian membutuhkan pengecatan, penambahan fungsi interior, serta eksterior rumah. Tenang saja, perhitungan ini akan menghindarkan kita sebagai landlord dari kerugian besar di kemudian hari.

• Pertimbangkan Lokasi dan Lingkungan Rumah

Lokasi yang strategis bisa menjadi salah satu faktor penting saat menentukan harga sewa rumah. Kelengkapan fasilitas publik hingga keadaan lingkungan sekitar yang kondusif bisa dijadikan alasan tingginya harga sewa rumah.

• Ketahui Siapa Calon Penyewa Rumah Anda

Penilaian calon penyewa rumah sangat penting untuk menghindari kerusakan rumah dan fasilitas akibat ulah penyewa yang tidak bertanggung jawab. Pertimbangan bisa dilihat dari masa sewa, status pernikahan, jumlah anggota keluarga yang dibawa hingga tipe kepribadian si penyewa. 

• Sesuai dengan jenis rumah

Penting untuk mengidentifikasi apakah hunian kita termasuk memiliki ukuran yang luas atau minimalis sederhana. Dengan kategorisasi tersebut, kita akan dimudahkan dalam memutuskan penawaran harga yang akan diberikan pada calon penyewa. 

Tidak hanya memberikan harga yang adil bagi penyewa, perhitungan harga rumah yang benar akan menghasilkan persaingan pasar yang sehat. Harga yang tepat juga akan memudahkan kita sebagai landlord untuk segera mendapatkan keuntungan. Walau telah melakukan perhitungan yang sempurna, kita juga harus tetap bersedia untuk berdiskusi dengan penyewa untuk menentukan harga yang sesuai bagi kedua belah pihak. 

Bagaimana Lokals, sudah siap jadi landlord?